来自 奇迹 2020-06-23 10:52 的文章

花语天境:当年开盘3万,如今二手房挂到5万!城

  G20峰会后的杭州着实有点“后现代魔幻主义”。

  上周末,一个老家的亲戚来杭州看房,让我陪着他转转,我说去申花看看吧,他在问清大概方位后回了句:那不是乡下吗?然而一趟走下来后,他的说辞立马换成了“很成熟”。

  事实上,在杭州“以梦为马”的这几年里,不只是申花,许多板块都发生了天翻地覆的变化,昔日人们对一些板块的刻板印象,如今都难逃被打脸的命运。

  城东新城就是其中的典型。

  还记得2016年的时候,城东新城的万科·中央公园首开,均价超过了30000元/㎡。价格一公布,引来群嘲,许多人不无鄙夷的说:城东新城有何底气能卖到3万以上?

万科中央公园鸟瞰图

  那会采访中央公园的销售,对方也是没什么底气,开口闭口都是别太关注价格。

  如今回过头去看, 别说是3万+的房子了,就是4万+的房子,也照样卖得风生水起。

  当年板块首个迈过3万大关的中央公园,如今二手房挂价更是已经在5万以上,在城东新城的次新房中傲视群雄,即便这样也是“有价无市”的状态,房东根本舍不得卖。

  如此大相径庭的景象,前后也就隔了区区4年。

  PART 2

  “惊天大逆转”的背后,是城东新城的快速蜕变。

  看看中央公园周边城市界面的变化就知道了。

城东新城效果图

  4年前,附近基本都是断头路,商业综合体多还刚刚开工。

  说得上来的配套恐怕就是火车东站和地铁1、4号线(当时已通车)。

  而现在呢?

  单说商业这块。

  南面是招商中的港龙城,总体量25万方,传闻会有商业大鳄接手;西面是已开张的三花国际和杭州之翼,分别为2.7万方和5.5万方。这还没完,未来北面还会有一个1公里长的“十字天幕街”,计划2022年建成,对标湖滨路步行街。

十字天幕街效果图

  不止如此,相邻的武林和钱江新城居住功能的缺失,也为城东的蜕变加了把火。

  过去几年,杭州改善大爆发,武林的高端住宅被扫荡一空,钱江新城虽还有零星供应,但户型多太大,单价更是动辄7万+。相较之下,整体4万+的城东新城就显得被低估了。

  如今,就在中央公园的隔壁,这个城东价值蜕变的原始基点上,一个新的改善楼盘新莺初啼,中国铁建交投·花语天境,它能将城东的人居价值带到一个新的高点么?

花语天境售楼处实景图

  PART 3

  毫不夸张的说,在城东近两年的新楼盘中,花语天境的区位绝对是坐二望一的存在。

  根据城东新城最早的规划,新城以火车东站为核心,共分为天城单元和彭埠单元两块,其中彭埠单元的核心区范围以地铁1号线为中轴线,向西一直到同协南路,而城东新城近年来新入市的毗邻1号线的项目,除去花语天境,基本上都在同协南路以东。

  城东新城规划图

  正因为居于核心区,花语天境的配套在区域内堪称“独一份”。

  像上面说到的几个大型商业综合体,都在1公里范围内。

  此外,项目往北隔一条马路就是白石会展中心(规划),这是城东新城既定中心之一,以国际高端产品展销、前沿设计展览、特色体验为主;向东是江干区人民医院新大楼,目前已经在装修中,预计明年投入使用。

  最大的彩蛋是地铁,1号线、4号线换乘的彭埠站,在鸿泰路上规划有两个出口,都跟花语天境零距离,一个在它的西南侧,另一个则在它的红线范围内。

花语天境区位图

  有人恐怕要问:如此黄金地段,中国铁建和省交投能hold住吗?